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专家房产限购令的使命远未完成仍将继续房产编制

2020-11-18 09:40:55来源:励志吧0次阅读

专家:房产“限购令”的使命远未完成仍将继续_房产,限购

中国房地产业正在经历严厉的系列楼市调控政策。从北京开始的限购政策实施一年多以来,对遏制一线城市房价过快上涨起到了一定作用,各类限购政策也在中国二三线城市铺开。但目前各地政府出台的政策时限大都截止到今年年底,广东省佛山甚至一度出台了 放松限购 的政策,虽然出台不到一天就被紧急叫停,却还是引发各界的广泛猜想――房产 限购令 还会继续吗? 10月18日,国家统计局发布数据表明,70个大中城市中17个城市价格下降,比8月增加了一个。29个城市价格持平,另外环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。经济学家袁钢明指出,楼市调控效果在一线城市表现最为明显,而限购政策是所有调控政策中最具 威慑力 的。他说: (限购)是目前所有政策中效果最强、最明显的,由于在此之前有多种政策,比如说提高首付率之类,但是都没有起到甚么作用,反而房价越涨越高,自从今年以来,采取了这样一个措施限购以后,显然一线城市像北京、上海、广州,房价上涨太厉害、炒作太利害的城兰州火车站增开了兰州至天水的T9208/7次临时旅客列车市,现在已经停止上涨了。 尽管如此,袁钢明分析, 限购令 的使命还远未完成,仍将继续。 现在太高的房价一定要降下去,降到没有泡沫的程度才行。现在仅仅只是房价上涨幅度减小、销售额下落,并没有出现房价的(大幅)下降,所以说现在根本就没有到达调控的目的。 袁钢明指出,与严格执行 限购令 一样重要的,是要加快保障性住房的建设,在限制炒房投机者的同时,满足普通老百姓的住房需求。 限制炒房人的措施,当然是有利于房价降到合理的位置上,使得普通老百姓将来有机会能够买房子,但是同时还要注意,政府要增加保障房,起到真正的能够稳定房价的作用,使得供给增加的同时,房价还是保持在一个比较合理的地位,这样能够使得老百姓买不起高价商品房的,不受房价上涨之苦。 日前,广东佛山出台了 有限放松 限购的政策,但在不到一天的时间内即被取消。终年研究房地产法律事务的北京京华律师事务所律师李洪云表示,个别地方针对当地的特殊情况进行的临时调剂不会影响中央的整体决策。作为调控房价的有效手段, 限购令 将在未来一段时间里继续发挥积极作用。她说: 我们认为这个政策会延续的,一方面因为它不会影响改良性住房;另一方面,我们认为政策刚刚起到一定效果,给它取消了,可能会给市场带来更大的冲击,可能它的反弹比去年房价上涨带来的后果还要严重。 限购令 加上各大银行限制贷款、紧缩银根的配套政策,对遏制房价过快上涨已起到了一定作用,李洪云分析,在达到调控目标前,相关政策不会 放宽 。 我认为政策可能会越来越严格。国外调控房价,基本上是开征不动产税,比如在美国它的(信息)联是十分发达的,可以查出来这个房产是什么时候交易的,上了多少税。我们国家在上海、重庆也开始试点了,起步开始调控房价,可能以后全国都会适用。 值得关注的是,在十一届全国人大常委会第二十三次会议10月27日召开的联组会议上,人大常委会委员吴晓灵提出,长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应当更多地运用税收手段调节。对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应说,楼市限购政策是行政办法。住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统,将尽快实行全国联。如果这个信息系统将来建立起来并加上银行系统、财从5月份起政系统、税务系统的一些信息,统一到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色采浓厚的办法。 财政部有关官员也表示,针对中国房地产市场的发展状态,目前在上海和重庆已开始进行房产税试点,下一阶段要针对中国房地产市场发展的实际情况,完善税制,总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施,以使它进一步发挥在房地产市场运行进程当中的调控作用。

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